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文/姚华 金秋九月，世界经济论坛第十二届新领军者年会（2018夏季达沃斯论坛）、新加坡·天津经济贸易理事会会议将陆续在天津召开，届时来自全球100多个国家和地区的全球成长型公司和世界500强公司的CEO、全球青年领袖、重要政界领导、学者、社会领袖、媒体领袖、青年科学家等将会聚津门，共议世界经济大势。 事实上，天津经济一直吸引着全国乃至全球的目光。“天津八条”、“海河英才”行动计划等新政策充分展示了天津良好的营商环境以及服务企业家和优秀人才的决心，目前“产业第一，企业家老大”的理念已在市、区级政府职能部门中深深扎根，以新加坡凯德集团为代表的外资企业已深刻感受到不断优化的营商环境，对天津发展信心大增。来自市商务委的统计数据显示，今年以来，很多在津外资企业加大了投资规模，上半年全市新设立外商投资企业554家，与去年同期相比增长30%。 服务业外资企业为城市发展注入新活力 据市统计局公布的数据，今年上半年天津国内生产总值达9927.6亿元，逼近万亿元大关，其中第三产业增加值5490.48亿元，占全市GDP的比重为55.3%。 虽然上半年全市第三产业增加值占比高于第一产业和第二产业，但是第三产业服务业优势并未凸显，其中的原因在于优质第三产业占比较小。比如进入天津的180余家世界500强企业中，绝大多数是空客、三星等科技制造企业，像凯德、恒隆、沃尔玛这样的服务业外资企业相对较少，而当前天津需要的正是这些可为城市发展注入新活力的服务业外资企业。 作为进入中国最早、目前中国最大的外资房地产企业，新加坡凯德集团依托强劲的综合开发运营实力和领先的房地产金融技能，建立起覆盖多元地产领域的全价值链模式，将国际经验与本土实践相融合，深耕中国五大核心城市集群，为所到之处贡献高品质物业及服务。比如上海来福士广场、杭州来福士中心等不仅成为地标性项目，还为当地创造了大量就业机会，吸引高端人才聚集和沉淀，进而优化经济发展结构。在天津财经大学博士生导师丛屹教授看来，转型中的天津，需要更多拥有全球化视野和国际化资源网络的第三产业服务商，为天津人带来了全新的生活体验，为经济和社会注入新活力。 深耕天津20年 凯德对城市发展前景信心十足 实际上，作为京津冀城市群的中心城市，凯德集团早已在津布局，目前是天津深耕时间最长、产品线最为丰富的服务业外企之一。记者走访发现，早在1998年，凯德集团在市区核心地段开发并管理天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓，是最早将服务公寓这一全新模式介绍到中国市场的外资品牌之一，近年来又将雅诗阁品牌引入滨海新区泰达MSD现代服务区，为开发区的国内外知名企业提供高品质的商务配套，助力天津城市服务功能升级；在商业零售方面，凯德第一个商业项目于2008年进入天津，项目开业10年来一直是海河边一道亮丽风景线，至今仍然与时俱进引领潮流。2010年，凯德接手了停缓建多年的“欧加华大厦”，并在收购之后，迅速组织团队对项目进行详细研究、规划和重新设计，将小白楼CBD区域内最后一个停缓减项目盘活，带动了小白楼商务区商务功能和商业氛围的提升，为天津城市建设注入新的活力。 凯德作为极具代表性的新加坡企业，洞察并顺应中国经济发展趋势，将海外优质成熟的运营经验移植中国，并因地制宜的进行本土化的完善，逐渐成为中国经济增长与城市化发展的重要推动力。和很多在天津规模化布局的外资企业一样，凯德集团对天津的发展机遇和市场前景信心十足，在他们看来，天津拥有无可替代的区位优势和战略地位。据介绍，天津是凯德集团继上海、北京之后，第三个完成全业态布局的一线城市，涵盖了旗下综合体、购物中心、服务公寓、住宅、办公楼全部核心业务。记者问及是否有在天津继续投资发展计划，凯德集团表示，近些年凯德在各大核心城市开发和运营了众多地标性项目，成为当地的城市名片，比如上海来福士广场、苏州中心、杭州来福士中心等，同时也积极参与到地方的产业规划以及旧城改造，比如借鉴新加坡经验的广州大坦沙岛旧城改造项目、今年在重庆两江新区收购的综合性项目，以及与宁波市海曙区政府合作开发的中新(宁波)智造产业园等。但很遗憾目前在天津的项目基本都是收购而来，还没有完全从头做起的自主设计项目，期望能够将国际领先的开发经验和城市运营理念天津市场，参与到天津新一轮的产业升级和城市更新。 天津张开双臂拥抱人才和企业 企业纷纷点赞 众所周知，目前我国经济总量已突破80万亿元，中国已由过往的“人口红利”全面转向“人才红利”，“抢人、抢企业大战”正在全国范围内如火如荼的展开，甚至北上广深也于今年先后推出或者启动招才引智新政。凯德集团对天津发展的信心，来自于天津张开双臂拥抱人才和企业的决心。 今年5月16日，天津发布“海河英才”行动计划，大幅放宽落户条件，“海河英才”计划发布不到1天，就有30万人申报查询落户事宜，这一数据完败其他各大城市。“一手拥抱人才、一手拥抱企业”。年初出台的“天津八条”让政府职能部门树立了“产业第一，企业家老大”理念，从根本上改变“官老爷”心态，主动为企业、为企业家做好服务，当好勤务员、“店小二”，极大地激发了企业家谋业创新的积极性。针对日本、新加坡、韩国等本市重要的投资输入国，本市积极优化营商环境的同时还加大招商引资力度，上半年举行的2018中国·天津投资贸易洽谈会，推动落实了一大批重点项目，为天津争取更多国际优质资源，抢占先发优势。即将举行的2018天津夏季达沃斯论坛、新加坡·天津经济贸易理事会会议，将继续开展一系列高效务实的工作，为深化对外经贸合作发挥桥梁纽带作用；尤其是新加坡·天津经济贸易理事会会议将在已有基础上，拓展合作领域，深化合作层次，把新津合作推向一个新阶段。企业家们纷纷点赞：“‘天津八条’是企业发展的助推器，让我们犹如吃了一颗‘定心丸’，打了一针‘强心剂’为天津发展贡献力量。” 常言道“筑巢引凤栖，花开蝶自来”，天津的诚意吸引了人才和企业纷至沓来。在丛屹教授看来，人才和企业纷至沓来后，天津要做的是做好城市生活服务和配套，把他们留下来，增加高质量就业机会、提升城市吸引力、推动高质量发展是当前工作的重中之重，加速第三产业发展无疑是首要任务。对此，凯德集团认为，与经济走向密切相关的房地产行业需要探索更为高效、均衡、持久的经营模式：从单一开发模式转向城市综合功能的挖掘和完善，要求开发商更具有规模化、高效化、标准化的特质，具备更为专业的城市综合运营能力，而这也正是凯德集合住宅开发、购物中心运营、服务公寓运营、房地产金融等全产业链业务，并通过资本化运作形成合力的综合优势所在。 凯德集团对天津的信心颇具代表性，记者从市商务委方面了解到，去年本市吸引第三产业优质外资势头良好，全市新批外商投资企业951家，实际直接利用外资增长5.0%；今年上半年全市新设立外商投资企业554家，同比增幅达30%，其中服务业企业占比达65.5%。 天津正在“让对这座城市有信心的人更有信心” 在发展的词典里，“信心”是一个可以打开广阔天地的词汇；在波澜壮阔的时代画卷中，信心是激发勇气智慧的动力源泉。无论是“精卫填海”还是“愚公移山”，无论是“铁人精神”还是“载人航天精神”，无不体现了坚定的信心。对一座城市来说，人才和企业的信心意味着选择、意味着未来。为了提振信心，天津已开始行动起来，从9月即将举行的天津夏季达沃斯论坛和新津经贸理事会便可看出天津对持续吸引外资的决心和重视程度。凯德集团认为，在迈向高质量发展的道路上，天津正在“让对这座城市有信心的人更有信心”。 |
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