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房子是用来住的，不是用来炒的，更不是用来空置的。 最近，原住建部副部长仇保兴表示，中国房屋空置率比较高，像鄂尔多斯空置率达到70%，北京空置率在10%～20%，一般国际上都是5%左右！ 仇保兴的建议是，征收空置税，从而烫平房地产泡沫！话语一出，一石激起千层浪。 自9月以来，国内楼市并不平静，偌大的房地产江湖，频频传来坏消息，降薪、裁员、打折促销、各地“房闹”四起...楼市似乎迎来历史转折点，而这次的空置税，为“凉凉”的楼市又补上了一刀。 楼市的山雨欲来，让昔日风光无限的地产大佬们，也要共克时艰了！房价永远涨的神话，真要终结了吗？ 01 长期以来，中国住房空置率一直都是一个谜题！ 其中，中国家庭金融调查与研究中心发布的调研报告： 2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%。其中重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。
不过，这已经是5年前的数据，现在空置率究竟如何，仍旧没有答案！ 有统计显示，现在中国主要一二线城市住房空置率22%-26%之间；而北京高达20%，这个结论跟5年前相差不大，但足以让人大吃一惊。 在一房难求的北京，这样高的空置率，就意味着每4套到5套房子，就有一套是完全空置的！ 现在，北京住房存量大约700万套，20%就是140万套，这是什么概念呢？2017年北京新房成交5.2万套，如果把存量房逐渐盘活，北京未来20年，根本不需要建新的商品房了。 北京尚且如此，其他城市的状况会更好吗？ 这就是国内楼市的现实，一二线城市并不缺房产，而是少数人拥有大量房产“不住、不租、不卖”，而多数人因买不起房，对楼市望房兴叹！ 在一个房子占据70%居民财富的国家，少数人囤积大量房源，不仅令市场出现供应短缺假象，也很大程度上推高房价，加剧了社会矛盾，还加深了阶层固化。 一边是买不起房，租不起房，一边是大量房子被闲置，联手抬高房价...长此以往，还谈什么社会公平？ 按照国际惯例，合理的空置率在5%到10%，10%到20%是危险区间，超过20%就是严重挤压；放眼全球，中国空置率都是非常畸形的。 按照咱们的房子空置率，开征已经箭在弦上，而一旦开征空置税，会对囤积炒房群体造成一种震摄！ 这意味着，你囤积再多房产，就要承担更多税赋；不但可以打击炒房，还能将空置房逼出，一箭双雕。 但问题来了，空置税并不新鲜，此前也说过很多次，为什么每次都“只闻楼梯声，不见人下来”！ 02 征收空置税，全世界有很多成功的经验，包括香港也推行了，但在中国大陆，却不一定行得通！ 首先，征这个税本身就是矛盾的，虽然房子是住的不是炒的，更不是用来空置的；但房产属于个人可支配私有财产，业主有权决定房产的使用，难道空置也有错？其次，想要开征空置税，必须搞清住房空置率；但这个数据，在我们国家却一直讳莫如深，其中缘由，想必大家都懂。况且，还有一些棘手的问题，比如空置多久算是空置，到别的城市工作一年，算不算空置？在中国这种高流动性国家，太容易引发争议！再次，温哥华征收空置税，靠的是自主申报，这有赖于他们发达的法律体系！但中国怎么收？如果依靠查水电煤气表，几乎形同虚设。毕竟，买个房都可以离婚的国度，解决用水用电问题，太容易规避了，总不能每次统计局都去撬门吧！ 当然，以咱们的体制优势，真要想征你的税，很快就能搞出配套措施！但开征任何一项新税，就要核算性价比...这是重要的前提。 今年官方频频吹风房产税，房产税是持有税，只要买了房就要一直缴下去，是稳定的税基，可以作为土地财政的替代。 相比之下，空置税性价比不高，药效更多，只能遏制投机，虽然短期能带来一定税赋，但缺乏持久性....且副作用很大！ 不管怎么否认，房地产在中国就是支柱产业；没有任何执政者，会出台长久遏制自己国家主业的政策！ 03 每次房价上涨，很多人就呼吁房产税，或者空置税等各种税，其实是一种病态，也是一种懒政。 房子在中国太特殊，几乎没有人不想买房，但总有人买不起房，尤其2015年以来这轮暴涨，几乎把有房和没房的，归类到两个阶层了！ 因此，民众的反应很强烈，媒体也投其所好，面包会有的，房子也会有的。各种唱空楼市的声音，目的就是安抚一下买不起房的民众；在舆论上要给他们一个盼头，好好奋斗，总有一天会买得起房的。 比如，现在想留在北京的人很多，有些也有足够经济实力，但限购却买不了房！ 北京现在20%房子空着，没买房的会想象，只要政府一收税，马上就会有大量房子低价投入市场，马上就能买得起了，生活顿时就美好了起来！ 但问题是，我们换个逻辑想想，北京现在常住人口2100万，规划的上限是2300万，假设真有20%房子空置，空出大约120万套，把这些房子全卖了，北京会增加多少常住人口？不会少于300万。 一算就穿帮了，这才是残酷的现实，房子的空置率，有时候也是政策需要；除非房价完全失控，否则这个终极核弹，短期是很难出台的！ 04 这么多年，国家对家庭拥有三套以上房产，几乎没有什么限制，舆论对多套房的土豪，也只是羡慕嫉妒，并没有进行口诛笔伐；根本原因在于，住房的空置，是维系房地产泡沫的根基。 部分房子没人住，其实不坏；这话虽然政治不正确，但却是大实话！ 中国过去这些年，超发了多少钱，但物价没有大幅上涨，也没有造成恶劣通胀，秘密就在于，房产是最大的蓄水池，简直是海纳百川。 虽然空置的房产没有蓄积人，但蓄积了钱啊；让那么多钱安静地躺在那里，不兴风作浪，不瞎炒乱窜...这对国家金融的稳定，非常的重要。 而且，让有钱人把钱拿出来，多购置几套房产，多买几辆汽车，哪怕经常处于空置状态，但从经济后果来说，也有利于穷人！ 因为需求会刺激生产，可以扩大就业，并产生规模效应，使产品成本降低，让穷人也有机会买得起。 因此，无论空置税口号怎么喊，对房价和房租多有利，空置税离真正推出还很远！它需要满足两个条件，一是房地产税推不出来，退而求次推空置税；二是房价再来一轮暴涨。 届时，高层一旦震怒，房产税+空置税，会一起粉墨登场；因为那时候，就不仅仅是要打压楼市，而是系统性风险了，怎么调控都不为过！ |
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