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继去年底房企融资紧缩后，2019年终于拨云见日，1月融资总额激增，探底回升。2月13日，同策研究院发布其监测的数据显示，40家典型上市房企在1月完成融资金额折合人民币790亿元，环比2018年12月的181.52亿元上升335.23%。对此，同策研究院认为，2019年初房企密集融资，房企整体资金压力有所缓解，房企融资的闸门已处于开启状态。 同策研究院监测的信息显示，债权融资、股权融资总额达到近一年新高。其中，房企债权融资额达671.40亿元，占房企融资总量的84.99%，环比上升271.99%。 从融资渠道来看，中期票据是2019年1月房企融资的主要途径，融资金额大幅上升，公司债，信托贷款及其他债权融资方式融资额也出现大幅上升。 具体来看，中期票据融资金额266.70亿元，环比上涨574%；股权融资金额118.62亿元，环比上涨1141.55%；其他债权融资融资总额167.35亿元，环比上涨2397.69%；境内银行贷款融资额度83.79亿元，环比上涨45.12%；信托贷款融资金额40.31亿元，环比上涨55.63%亿元。 同策研究院监测的信息显示，1月房企融资成本有所下降。在已披露的数据中，融资成本最低的是招商蛇口发行的120天15亿元短期融资券，利率2.98%；其次是来自保利地产发行的3年期15亿元中期票据，票面利率3.6%。 同策研究院认为，对房企来说，由于债务集中兑付，房企这一轮融资金额基本用于还债，现金流重于利润。2019年。快速回款仍然是房企最紧要的事。 |
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