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很多人在买房的时候因为预算不足或者是其他原因，只入手了一套小房子，但等到结婚成家，特别是生完孩子之后，就发现这套房子完全不够用，别说是让父母过来住，几十平的房子可能连婴儿房都腾不出来。所以很多人的愿望就是换房子，可是自己就连手上的房贷都没有付清，哪里有多余的钱去买更大的房子呢？换购是一个不错的方式，但是换购操作繁琐，卖的时机和买的时机都不一定是最好的，换购的时候还要解决很多问题，所以大家在换购之前都会觉得心里没底。 笔者身边有一位朋友就有一次成功的换大房经历，今天就以他的经历为例子为大家讲解一下换购的大致流程和注意事项。这位朋友李某某早几年就决定换掉自己的小房子，所以他做了很长时间的计划，他要先卖掉房子，之后入手大一点的房子。自从有了这个目标之后，他在很长一段时间都在看财经新闻，手机关于楼市的新闻，手机里面的安居客APP也是每天都在看，在上面有很多的房产资讯，能了解到新房和二手房的市场价格。 在今年六月中旬到八月的时候二手房突然开始涨价，并且交易量大幅上涨，新房的价格也在上涨，各大售楼处人满为患。李某某当然也知道了这些情况，但是他一直关注新闻，知道今年国家调控势在必行，之后调控只会越来越紧，楼市的复苏景象不过是回光返照罢了，之后房价价格肯定会下调，所以他在那段时间没有选择跟着大潮流去买房，而是把自己名下的第一套房子卖掉了。那几个月的房价算是今年的最高峰，所以他卖出了一个理想的价格，签合同的时候他的附加条款是延缓三个月搬出，所以他就有时间买新房。 之后的情况我们也知道，在国家的大力调控之下，房价很快降温。朋友所在的城市有很多开发商已经坐不住，开始降价促销，还有不少优惠活动。而他之前就看好的一个楼盘价格也有下调，所以在观望一段时间之后他就果断下手，虽然不是最低价，但是也已经很赚了。后来的这间房子比他原来的位置更好，而且价格也合理，最重要的是面积够住。 从朋友的经验中我们不难总结出换购的三个要点，那就是先做计划，然后找好住的地方，以及选定要买的房子。在此期间我们要做的就是关注官方的新闻，了解国家的政策，一旦价格达到我们的预期就主动出手，不要空等。 |
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