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大热之后,必有调控,已经成为楼市铁律。疫情带来的对楼市的影响正在逐渐消弭,楼市越来越活跃,甚至出现局部过热现象。2020年上半年刚刚结束,新一轮楼市调控就轰然而至。而杭州,则打响了次轮调控的第一枪。近日,杭州出台新政,限售、限购、限摇齐上阵,更是剑指“万人摇号”。 在“房主非抄”主旋律下,满足刚需,抑制投机炒房,促进杭州市房地产市场平稳健康发展成为此轮调控主要目标。备受瞩目的2020杭州楼市,下半年会呈现怎样的发展趋势,对购房者有什么建议呢?由58同城、安居客联手举办的房产行业大型系列访谈栏目《巅峰房谈》近日有幸邀请到了卓家好房(杭州)科技有限公司总裁项家胜(下称“项总”),一起聊一聊,杭州下半年楼市那些事,听听他对于杭州购房者有哪些建议。 卓家好房项总:存量房时代,建议购房者在购房时选择新房二手房“两手抓”综合考虑 谈及下半年以及未来杭州楼市走势时,项总认为,单独针对杭州的房产市场,下半年杭州楼市会呈现两个发展变化。第一个,摇号政策的补丁会一个接一个来;另一个,新房二手房倒挂的现象,在下半年来讲不一定明确。但把时间的长轴拉到2年后,到2022年,新房二手房倒挂的现象会慢慢填平。 所以项总借此访谈机会也想给广大的购房客户提个醒:表面上看到新二手房有20%-30%的差价,像有些楼盘,二手房卖4万,而它周边的新房只要3万。考虑到新房的隐形成本,项总建议购房者不要盲目去跟风。新房三个隐形成本主要体现在:第一,三年物业才能交付的持有成本,按照现在银行贷款利率,也得有10几个点;第二,二手房的机会成本,二手房你想卖就能卖,新房是动不了的;第三,新房交房以后的不确定因素。所以项总建议,如果作为谨慎的购房者,不能盲目的去跟风去摇一些新盘,特别是差价不太大的楼盘,或者是不适合自己居住的房子。 尽管项总是做新房代理的平台,为什么还要推荐大家购买二手房?项总认为,二手房目前的存量已经13多万套了,马上就要14、15万,甚至夸张的会到17、18万套,随着存量房库存越来越大;另一方面,随着新房的限价按照每年5%的调控比例上去之后,新二手房之间的差价会越来越小。而且二手房买了随时又能住,那么又何不两手一起抓呢? 建议购房者找专业平台专业人士干专业的事 针对近期广东有一家开发商提出“全民营销”,在网络上引起了铺天盖地的报道,达到了轰动的效应,也赚足了眼球。项总给与我们他的看法和建议。 项总认为,所谓“全民营销”是很多项目把时间往后来,拉2个月,3个月,回头看,并没有实质性效果,客户反而有种说不出的味道。“从中国传统老百姓的观念来讲,心里还是会有抵触情绪的。”从国人接受角度上,项总表达了他的看法。 项总认为要购房,一定需要找到专业的平台,专业的人士。“为你做专业的分析,帮你找到合适的房子。这也是为什么会有这么多房产交易的机构在市场上的原因”,所以才叫“术业有专攻”。 采访最后,项总表示,全民营销这个模式,在很多小的城市也有试验过,甚至在很多国外也有过此起彼伏的创新模式,但是最终能够走长走远的,需要时间去验证。 |
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