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近日,自如研究院携手新华网共同调研编撰的《2021中国城市租住生活蓝皮书》下称《蓝皮书》正式发布。《蓝皮书》指出,2030年中国住房租赁市场规模将近10万亿元,城市住房租赁人群也将突破2.6亿,一线重点城市机构化长租房占比有望达到15以上。 2030年市场规模或近10万亿,中国住房租赁迎来黄金10年 《蓝皮书》指出,近年来,在“房住不炒”政策的不断推进下,我国传统的“重购轻租”市场格局正发生变化,“大力发展住房租赁市场”的成效也在全国各地逐渐凸显。随着政策鼓励、市场回归有序,2030年中国住房租赁市场规模将近10万亿元,城市住房租赁人群也将突破2.6亿,迎来属于住房租赁行业的“黄金时代”。 《蓝皮书》在梳理有关政策时指出,在2020年11月,中央经济工作会议首提“长租房”一词,进一步定调把“解决好大城市住房突出问题”作为2021年要抓好的重点任务之一。而在2021年的“全国两会”以及“十四五”规划纲要中,均对“规范发展长租房市场”“完善长租房政策”作出有针对性指导。以民生为导向的住房租赁市场发展的宏伟蓝图已被清晰地描绘出来,住房的民生属性也被提升到了空前的高度。 国务院参事室特约研究员姚景源分析,“十九大”报告提出“租购并举”的住房制度,首次将“租”置于“购”之前,代表了国家政策对住房租赁市场更强有力的支持方向。2019年中央经济工作会议对住房租赁市场在“要发展”的原有提法上指出“要大力发展”,二字之差但实际意味着行业已取得明显进步。 中国住房租赁体验已赶超世界水平 《蓝皮书》调研显示,在“发展住房租赁市场”的一列针对性政策指导下,目前专业化住房租赁企业在推动租住产品矩阵化发展、居住服务水平提升、数字化技术赋能等方面已初步赶超世界水平。 正因此,新一代青年人在“租购”选择上更趋理性。在购房选择上,受调用户中7年内不考虑买房的占比超30。而对于租房,目前已有75的租客租房超过3年,其中12的租客已超10年。面向未来租房意愿,51的租客表示可接受5年以上,18的租客愿意租房10年以上。 对于如何租到一个称心如意的房子,《蓝皮书》对“租房方式偏好”进行调研得出,65的租客选择“机构化长租房”,位列首位,这一数据相较去年调研时上升了9。 具体在租赁居住体验上,《蓝皮书》对比国外居住情况发现,美国的保洁、维修等服务价格相对较高,例如灯泡维修均价在30美元左右;日本2019年保洁服务均价为2640日元/小时。在我国,机构化长租房,由专业住房租赁企业收取年租金约10为服务费,提供租住期间保洁、维修、网络、客服、租务办理等全周期服务。从服务配套程度、性价比和用户需求响应速度看,已赶超世界水平。 北京房地产中介行业协会会长李文杰认为,住房租赁企业的市场参与程度越来越高,机构化长租房已成为65的城市租客的首要选择。随着“十四五”期间“大力发展租赁住房”的指导意见和政策接续落地,住房租赁企业更要以审慎态度强化精细化运营、拓展业务模式,让“长租”始终遵循“住”的本质,推动整体市场进入高质量发展阶段。 提高机构化长租房占比,打造中国特色城市居住租赁模型 仍需承认的是,过去一段时期里,一线、新一线及热点城市中的住房租赁市场发展短板仍较为突出,市场秩序仍要提高,机构化长租房占比亟待提高。《蓝皮书》调研发现,我国从2011年住房租赁行业起步至今,机构化长租房占比还不足5,未来将有更大的增长空间。 不少业内专家建议,提高机构化长租房占比的一项可行的切入点,也是打造头部的住房租赁企业样板关键,发展专业化规模化住房租赁企业,对于提高市场供给、社区建设、服务保障的突出作用,对推动行业稳步向前具有重要的参考价值。 中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹分析,结合住房租赁市场整体来看,专业化的住房租赁企业、机构化长租房占比仍相对较低。发展专业化规模化住房租赁企业,是行业健康发展的重要抓手和手段。未来10年内,通过培育样板机构,打造中国特色的城市居住租赁模型,在大力发展保障性租赁住房的同时,提高机构化长租房占比,尤其在一线重点城市达到15以上,对承接租赁需求,推动行业长效稳定发展具有重要意义。 |
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