出让预告

2018年5月8日（周二），上海土地市场网站发布公告，计划在2018年7月份出让金山及青浦三幅住宅用地。根据出让计划，三幅地块都将采取招挂复合的方式分别于7月10日和7月11日正式出让。根据出让要求三幅地块均要求配建5%以上保障性住房，并无偿移交给住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

金山区金山新城JSC1-0701单元02-06地块

金山区金山新城JSC1-0701单元02-06地块东至卫阳南路，南至隆安东路，西至海上明珠园，北至金山铁路支线，出让面积123425.3平方米，计容面积246850.6平方米，容积率为2.0，规划用地性质为商住办用地，该地块起拍总价为363488万元，起拍楼面价为14725元/平方米。

地块要求：

1、办公地块不得建设公寓式办公。商业地块未经约定不得建设公寓式酒店。

2、商业、办公地块建筑外部空间需对外开放，合理布局室外场地。与周边地块对接，形成连续舒适的城市公共开放空间和慢行系统。

3、本合同项下出让宗地建成物业的运营管理要求如下：统一运营管理，建筑风格、商业办公功能及业态，需符合滨海地区“国际滨海旅游度假区”的整体定位，并与金山卫火车站前枢纽综合体相协调，保持业态与空间布局的有机联系。

4、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计9874.02平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给金山住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

5、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的30.00％以上（不包含保障性住房等），计56282平方米以上。

6、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低100%（计49370.12平方米以上）的商业、办公物业。

7、住宅套数下限1748套 。

青浦区华新镇蒋家巷路东侧44-02地块

青浦区华新镇蒋家巷路东侧44-02地块东至新恒路，南至新谊河路，西至蒋家巷路，北至华腾路，出让面积45242.6平方米，计容面积81436.68平方米，容积率为1.8，规划用地性质为普通住宅用地，该地块起拍总价为171099万元，起拍楼面价为21010元/平方米。

地块要求：

1、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计4071.83平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给青浦区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100.00％以上（不包含保障性住房等），计77364.85平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100.0％以上，计4071.83平方米以上。

3、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计11604.73平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁。

4、住宅套数下限 798 套。

青浦区华新镇蒋家巷路西侧26-01地块

青浦区华新镇蒋家巷路西侧26-01地块东至蒋家巷路，南至新谊河路，西至新府中路，北至华腾路，出让面积35379平方米，计容面积63682.2平方米，容积率为1.8，规划用地性质为普通住宅用地，该地块起拍总价为133797万元，起拍楼面价为21010元/平方米。

地块要求：

1、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计3184.11平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给青浦区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100.00％以上（不包含保障性住房等），计60498.09平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100.0％以上，计3184.11平方米以上。

3、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计9074.71平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁。

4、住宅套数下限 624套。