170万买的房，一部分面积竟在邻居家

深圳龙岗区的李女士，今年花了170万购买了双拼户型的房子。

房屋面积约40.93平方米，但是在交房后，准备装修时，对房屋面积产生了疑问：自己户型一部分面积的房产，竟然在邻居家！

这件事听起来有点匪夷所思，自己的房产，怎么就跑到别人家呢？

李女士购买的是二手房，而原业主购买的是一整套。之后，原业主授权中介公司将其分为402和403两套房，作为双拼户型来销售。

而这次购房，双方争议的焦点，是紧挨着李女士房子的这间房。

围绕9平米左右面积的产权归属问题，双方产生了争议。

李女士担心，自己实际的房屋面积达不到40.93平方米。

发现问题后，李女士与402房的业主卢先生说明情况，并询问中介。

中介则表示，这个争议的面积，属于卢先生，而违建的小阳台才属于李女士……

该销售人员还称：加上这块小阳台面积，即便李女士最终所得的面积与房产证上有出入，也不会少太多。

12月6日，中介机构也对此双拼房交易纠纷事件，作出书面回应。表明两位买家均在现场查看了现状布局和装修。但因业主方未提供法定户型图，导致过户后两家对面积和格局产生纠纷，现在也正在配合双方调解。

那么，最关键的问题来了：

此事是否要消费者自己“埋单”呢？

律师说法

由于物权登记是公示的，所以对该房产的权属争议是以房产证所登记的图纸以及面积为准。

那另一方面，对于合同约定面积与实际交付面积也不符合的情况：买家可以要求原业主退还差价或者按照合同约定解除合同，主张相应的违约责任。

除此之外，中介在房屋买卖代理的关系中，如果存在隐瞒或者误导买房人的情况，中介也会承担相应的过错赔偿责任。

房地产调控政策变迁史是一部宏观的房地产发展史，“双拼房”的出现也是市场应对政策的产物。在当时“90/70”政策规定下，开发商一方面要遵守政策规定，另一方面又要满足购房者大户型的居住需求，于是开放出了“双拼房”，即按照一套房间的功能来设计，却有两本房产证。

但是，现在持有双拼房的业主在交易时却碰上了麻烦，双拼房合并出售价格又太高，一般的刚需买不起，而将双拼中的A，B单独出售又存在公共空间的分割难题。

当然，随着社会的发展，买房子的方式也是多种多样。面对一些没有足够购买能力的人，房产中介也许会推出一些双拼户型，但如果您要购买这种户型的房子，那可要当心了！不要被套路了！