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《粤港澳大湾区发展规划纲要》新鲜出炉！

2月18日下午，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》。本规划是指导粤港澳大湾区当前和今后一个时期合作发展的纲领性文件。规划近期至2022年，远期展望到2035年。

粤港澳大湾区，包括香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市（以下称珠三角九市），总面积5.6万平方公里，2017年末总人口约7000万人，是我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，在国家发展大局中具有重要战略地位。

《粤港澳大湾区发展规划纲要》指出，粤港澳大湾区战略定位为充满活力的世界级城市群、具有全球影响力的国际科技创新中心、“一带一路”建设的重要支撑、内地与港澳深度合作示范区、宜居宜业宜游的优质生活圈。

《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出，到2022年，粤港澳大湾区综合实力显著增强，粤港澳合作更加深入广泛，区域内生发展动力进一步提升，发展活力充沛、创新能力突出、产业结构优化、要素流动顺畅、生态环境优美的国际一流湾区和世界级城市群框架基本形成。

《粤港澳大湾区发展规划纲要》表示，要推进“广州－深圳－香港－澳门”科技创新走廊建设，探索有利于人才、资本、信息、技术等创新要素跨境流动和区域融通的政策举措。广州要充分发挥国家中心 城市和综合性门户城市引领作用，全面增强国际商贸中心、综合交通枢纽功能，培育提升科技教育文化中心功能，着力建设国际大都市。

《粤港澳大湾区发展规划纲要》也指示，要落实内地与香港、澳门CEPA服务贸易协议，进一步减少限制条件，不断提升内地与港澳服务贸易自由化水平。

据新华社报道，港特别行政区行政长官林郑月娥18日表示，欢迎中央公布《粤港澳大湾区发展规划纲要》，为粤港澳大湾区建设提供指导性方向，并感谢中央在规划纲要的编制过程中重视香港特区政府的意见。香港特区政府发言人表示，特区政府会按照规划纲要的指导方向，积极与中央有关部委、广东省人民政府和澳门特区政府携手合作，共同推进大湾区建设的工作。

香港特区政府官网发文，为配合“规划纲要”的公布，粤港澳三地政府将于2月21日上午在香港举行宣讲会。届时国家发展和改革委员会将介绍“规划纲要”的内容，三地政府的官员和相关界别代表亦会出席，共同探讨粤港澳大湾区的机遇。

业内专家解读：广东自贸区将是整个大湾区规划重点

著名地产经济学家邓浩志分析称，整个规划纲要提到了三个城市的三个地方，具体表述为：优化提升深圳前海深港现代服务业合作区功能；打造广州南沙粤港澳全面合作示范区；推进珠海横琴粤港澳深度合作示范。果然，广东自贸区将是整个大湾区规划中的重点，珠三角九市部分的核心。

邓浩志进一步分析称，《规划》提出：研究实施促进粤港澳大湾区出入境、工作、居住、物流等更加便利化的政策措施。湾区内9个城市中有5个有限购，而且在公积金使用，申请公租房等问题上多数并不互通。此举对湾区城市群人、财、物的流动带来了众多不便，如同城走在前头的广佛，广州工作佛山居住的人很多，但佛山多地限购，广州人并不能随意购买，所以按这个指导思想往前推进，很有可能走出湾区城市群统一部分住房政策的情况，即，可能个别城市间限购互认，公积金互认，人才住房条件互认等。

暨南大学教授、中国城市规划学会会员胡刚认为，粤港澳大湾区今后将是一个综合性湾区，不同与旧金山的科技湾区，东京的产业湾区，纽约的金融、贸易湾区，也将是人口和经济总量在全球最大的湾区。

如果说到对楼市的影响，毕竟粤港澳大湾区的规划比较宏观，主要包括交通建设、城市规模和人口等方面，涉及的是长期的投资和建设，在长远来说对楼市可以说是一个利好，但短期来看不见得会对楼市有多大影响。

重点布局大湾区房企将受益

随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布，粤港澳三地政府于2月21日上午在香港举行宣讲会，粤港澳大湾区将迎来更加充满机遇的发展。

重点布局粤港澳大湾区的房企将受益。

根据凤凰网房产查阅资料显示，碧桂园、雅居乐、时代中国、合景泰富、美的置业、保利地产、越秀地产等房企均重点在大湾区，土地储备丰富。

其中，作为从顺德成长起来的地产企业，碧桂园一直注重在粤港澳大湾区的布局。截至2018年12月31日，碧桂园在大湾区的土地储备共计5629万平方米，未售货量可达4293万平方米，对应货值5763亿，另公司在大湾区还有7887亿潜在货量（包括内地9市7865亿及香港22亿）。

根据，雅居乐2018年中期业绩报告显示，截至2018年6月30日，雅居乐于69个城市及地区共拥有预计总建筑面积3540万平方米的土地储备。其中，在大湾区的7个城市拥有预计总建筑面积约1081万平米的土地储备，占整体土地储备的30.5%。随着大湾区建设的推进，雅居乐地产未来发展空间值得期待。