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3月5日，房东东公寓成长营主办的线上直播课程，乐乎公寓创始人CEO罗意以《长租行业疫后如何快速恢复经营》为题，就现阶段的长租公寓恢复生产及经营策略调整等方向，与行业同僚进行观点分享。

罗意单刀直入，提到乐乎公寓现在的单日去化量为正常月份的三分之一。鉴于各地的管控，乐乎有三分之一的门店无法正常招租，致使其出租率在下行，以目前的环境和公众心态，他认为公寓行业的财务表现会在四月触底，五月回弹但有限，六月基本可以恢复到正常水平。长租行业属于服务业的下游行业，受创的情形不如餐饮旅游行业显而易见，就如振幅不是那么剧烈，但是影响的波长会更长。罗意已经做好在下半年追回前六个月业绩的安排。

谈及敏感的租金问题，罗意认为短期涨价的可能性较小，但中长期来看，价格会因为市场供求关系及产品品质升级的原因，回到合理的价位。其中不乏抗风险能力较弱的运营商的退出，但同时也会有“大钱、长钱”进入长租这一长期耕耘才会显现价值的行业。

罗意认为，二房东的生存空间会在这一阶段被挤压，一批房东会被迫进入运营阶段，大的资金方进入长租行业后，也会寻找机构运营，所以此阶段会是代理运营商的机会。并且各家企业会放弃规模赛跑，进入精细化运营的自我博弈中，下半年大家会将单个项目的盈利放在第一位，现金流的安全和财务表现，是企业的重中之重。

罗意直言，长租就是个消费品，需求会长期存在，政策端也是推动这个行业的。“人口流入减少是短期的，长期来看，城市对人才的吸引力会加剧。”罗意坚定看好租赁产业的长期发展。