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当下的高房价下，大部分人都会选择贷款买房。申请房屋贷款时，很多人或多或少会焦虑，毕竟贷款也不是一定能过，首付定金都交了，贷款批不下来怎么办? 首先明确一点，首付是一定能退的。毕竟首付款并非直接交到开发商或者房主手里的，而是托管在第三方账户之内。尤其是二手房，为了避免“过户不给钱”或“给钱不过户”等风险，买卖双方通常会要求做资金监管。 那么，如果贷款不成，首先就是查清贷款申请失败具体原因，这关系到定金是否能退还。毕竟定金和订金不同，定金有一定的约束作用，所以想退很难。 如果是开发商的原因导致贷款过不了，像是房子不具备销售或者是不具备使用条件的情况下，不仅可以拿回全部的钱，还能要求退还首付利息。如果要是自身的原因，如： 信用污点 一般征信存在问题，若达到了“连三累六”：连续三个月逾期还款，累计六次逾期还款，基本属于不可能。其他的信用污点，可以想办法提供相关材料与银行方面协商，每个银行的审核尺度不一样，也可以尝试一下。所以说在贷款前一定要查清楚自己的信用状况，千万不要想当然，毕竟我们每天都在和钱打交道，一不留意可能就会有一些小的问题。 工资流水 一般情况下，银行对流水的要求是月供的两倍，如近6个月银行平均流水一万元，则可以满足的月供是5000元。如果普通职场人月流水不够，也可以提供共同借款人。切忌因为想要办理更高的贷款额度，于是就会想在证明文件上动手脚，现如今这块的审查极其完善细致，想要造假基本不可能，风险极高，一旦被查出，贷款肯定没戏，还可能会加入黑名单，产生信用污点。 材料不全 不完整的、不够细致的材料也有可能导致贷款被拒。 出现以上情况也不能说完全没机会，缩短贷款限，减少贷款金额也可以增大贷款成功几率。但如果确认没机会了，要么就全款买下房子，也可以尝试转让购房协议：与开发商或房主协商，因为房贷未过，可以把定金和首付协议转盘，找另一个购房者来买这套房。 定金的最后能否拿回，还在于开发商签订协议时，一定要仔细看好各项规定，特别是在贷款不通过之后定金怎么退这个问题上，一定要事先约定，并在合同里面体现出来，确保买房顺利。特殊时期，58同城、安居客为帮助购房者降低买房难度，更好更便捷的选房，升级推出临感VR在线带看找房工具，由置业顾问7*24小时全天候为用户提供贴心全程服务，让置业者可随时随地获得720度视角的房源图像、精细化的房源信息，提高找房服务效率，实现足不出户挑好房。 |
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