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早上同事们在抽烟区聊天，听一同事吐槽，说小区售楼部里面弄的儿童娱乐设施，昨天母亲带着家里的小孩走到那附近了想进去里面玩会，一保安过来拦住了老人家告诉她禁止入内，原因居然是孩子太吵会影响别人，这可把老太太惹怒了，直接当众怒怼道："什么破玩意儿，你当初还在路边花钱让我来玩，我都不愿意的，现在什么意思，不给人进了？房子还想捂手里，不想卖了，是吧！""售楼部属于公共建筑，就是说属于我们所有业主所有，凭啥不让进，你给我说个理由！"老太太果然也是见过世面的，把这保安怼的直接无语。 图片来自网络（与本文无关，若有侵权联系删除） 这样的事情估计不在少数楼盘或者人身上发生过，当初买房时恨不得热脸贴冷屁股，给你哄的心花怒放，但当你买了房再进去，可能冷茶都不愿意给你端了。而且这售楼部应该属于小区公共建筑，暂时归开发商使用，但是产权应该还是属于广大业主所有的，所以这禁止入内不知道是哪门子的规定？同事们都在七嘴八舌的吐槽和讨论，这到底是房子变了还是人变了？ 图片来自网络（与本文无关，若有侵权联系删除） 随后又看到新闻说苏州本月 19号开始执行限购，消息称：苏州将继续限购加码，非苏州籍户口的购房者，若在相城区买房，必须缴纳12个月社保，积分需满600分才可以购新房。 这样的两件事情放在一起来看，能看出当初房价猛涨时候的购房者的不理智和目前楼市状态下的各种找方式方法来改善，这看上去毫无关联，但又似乎是必然的，市场正在悄无声息的衍变着…… 自从2016年9月份政府开始施行一系列的楼市调控政策，很多人都看不明白楼市虽然一直在调控但也不见房价下降，反而引发了三四线城市的疯涨。与现在这样的萧条的售楼部景象成了鲜明对比，似乎整个市场正在慢慢趋稳状态。 说到调控，这楼市调控的意义到底有多大？从三个角度来看下。首先站在卖房方或开发商角度来看，过去20年，一方面房地产疯狂发展给我国经济产生并带来的巨大作用；另一方面，房地产调控在稳定经济增长和调控市场房价直接几经反复，先后使用了很多政策工具：货币、信贷、税费、土地等，这些工具带来的恶性事件也不在少数。比如开发商"空手套白狼"造成的市场紊乱、毫无秩序与恶性竞争违拆违建等等情况使得从土地拍卖开始就形成了泡沫，再这样下去，楼市的泡沫就会越来越大，会让许多人或者单位都会深陷其中，并产生较大的伤害。所以说调控的出现一方面为了控制市场，另一方面似乎也在解救了许多开发商。 第二个站在我们已经买房的人来说，虽然买了房但房价如果继续疯涨，直接获利的肯定是当初低价购房的人，但有多少是买房为了卖的呢？如果让房价这样无休止的涨下去，楼市泡沫被挤破的那一天到来是，损失最严重的可能还是有房者，虽然不愿意卖房，但是房子在贬值，可房贷还是依然要还的，否则房子就被贷款银行收走导致流落街头。 如果房产泡沫不破，那样也会直接扼杀市场购买力，导致房子有价无市，资产成了纸上谈兵，但是楼市调控能让房价归于稳定，大力倡导"租售同权"，让市场形成完整闭环健康运转，购买力不断更新，房产持有形式多元化，这样有房人无论出租、交易还是改善换房，都变得再平常不过的一件日常操作，这样下来也许回报降低了，但是趋于稳定的回报率，对我们普通百姓来说，未尝不是一件好事。 在最后说的就是站在正在看房准备购房的人们来说，楼市此时的大力调控给他们带来的好处是最大的，作用不仅仅是在购房成本上降低，更是在购房者心理上，这样稳如趋势能让刚需购房者心理回归理性，买不买房不是你的价格和营销口号，更多是购房者自己对楼盘的考量，从房屋质量，小区环境等方面来综合考虑了。日后会不会有鼓励购房政策也是说不准的事情。这样下来买房更加有保障和有信心了。 当然其实还是有很多人一直在等着"租售同权"的到来，这样我们可以轻松在58同城这样的网络平台上租到一个满意又合适的房子，却不用在为孩子的学区而焦虑不安了，岂不是意见大快人心的事情呢…… |
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